안정적 배당주 선택: EPR Properties vs. STAG Industrial
EPR Properties는 7.1% 배당 수익률을 자랑하는 월간 배당 부동산 투자 신탁(REIT)이며, STAG Industrial은 4.3%의 수익률을 제공합니다.
EPR Properties의 자산 포트폴리오 및 도전과제
EPR Properties는 놀이공원, 영화관, 스키 리조트 등 대중이 모이는 장소에 투자를 집중하고 있습니다. 코로나19 팬데믹 동안 이러한 유형의 자산은 큰 타격을 받았으며, 이로 인해 EPR은 약 1년 동안 배당을 중단했습니다. 배당은 재개되었으나 이전보다 낮은 수준이며, 현재 영화관에 대한 노출을 적극적으로 줄이는 전략을 쓰고 있습니다. 현재 EPR의 총 임대료 수입 중 3분의 1이 영화관에서 발생하고 있으며, 팬데믹 이전 수준보다 임대료 커버리지가 낮습니다. 다른 자산의 경우 더 강력한 임대료 커버리지를 보이고 있습니다.
STAG Industrial의 안전성 및 장기 성장
반면, STAG Industrial은 산업 자산에 중점을 두며 네트 임대 방식을 채택해 대부분의 부동산 운영 비용을 테넌트가 부담하도록 하고 있습니다. 배당금 성장률은 더딜 수 있지만, STAG는 10년 넘게 매년 배당을 인상하며 안정성을 유지하고 있습니다.
투자 리스크 및 수익 고려
전반적인 신뢰성 면에서, STAG Industrial은 일관된 수익을 위한 안전한 선택으로 평가되고 있습니다. 반면, EPR Properties는 포스트 팬데믹 상황에서 사업을 재정비 중이며, 높은 수익률과 동시에 더 높은 리스크를 지니고 있습니다. 투자자는 EPR의 지속적인 전환 과정에서 직면할 수 있는 위험과 잠재적 수익 간의 균형을 신중히 고려해야 합니다.
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