주담대 DSR 완벽 정리｜대출한도·금리·신청 꿀팁 한눈에

DSR(총부채원리금상환비율)은 대출자의 소득 대비 원리금 상환액 비율을 의미합니다.
2025년부터는 총 대출 금액뿐 아니라 금리 인상 시 변동 리스크까지 반영되어 심사가 한층 까다로워졌습니다.
대출한도, 금리, 수수료, 정부지원 혜택을 꼼꼼히 비교해야 합니다.

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1️⃣ DSR 계산 방식 이해하기

DSR은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 뜻합니다.
예를 들어, 연소득이 6천만 원이고 연간 상환액이 2천만 원이면 DSR은 33%입니다.

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2️⃣ 대출 한도 계산법 (금리·수수료 반영)

은행은 금리, 만기, 상환방식에 따라 상환액을 계산합니다.
예를 들어, 금리 4%, 30년 원리금 균등 상환이면 월 48만 원 수준으로,
DSR 40% 기준에서는 약 5억 원 한도까지 가능할 수 있습니다.
단, 보험·신용대출 포함 시 총 한도가 줄어듭니다.

3️⃣ DSR 완화 대상 (정부지원 혜택 포함)

• 서민·실수요자: 연소득 7천만 원 이하, LTV 최대 80%
• 청년층: DSR 완화(상환능력 평가 우대)
• 신혼부부: 소득 합산 시 최대 1억 원까지 가능

4️⃣ 주의사항: 금리 변동·수수료 부담

변동금리 대출의 경우 금리 인상 시 DSR 재산정이 발생할 수 있습니다.
중도상환수수료(1.2~1.5%)를 감안하고, 인지세 등 부대비용도 함께 확인해야 합니다.

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FAQ

Q1. DSR이 40%면 대출 한도는 어떻게 계산되나요?

A. 연소득의 40% 이내에서 모든 대출 원리금이 상환 가능한 금액을 기준으로 합니다.

Q2. 금리 상승 시 DSR도 다시 계산되나요?

A. 변동금리 상품은 금리 변경 시점마다 DSR이 재산정될 수 있습니다.

Q3. DSR 완화 혜택을 받으려면 어디서 신청하나요?

A. 은행·금융위원회 지정 정책금융상품을 통해 신청할 수 있습니다.

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최종 업데이트: 2025-10-16

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